Pasivos: inversión inmobiliaria

Alicante, con su clima mediterráneo, playas paradisiacas y una economía en constante crecimiento, se ha convertido en un imán para inversores inmobiliarios. Pero, ¿qué debes tener en cuenta antes de dar el paso? Te ofrecemos una guía informativa para que comiences a conocer el funcionamiento del mercado inmobiliario de la provincia de Alicante.

¿En qué tipo de activos inmobiliarios invertir en Alicante?

Alicante ofrece una amplia variedad de opciones para invertir, desde viviendas de nueva construcción hasta propiedades con encanto histórico. La inversión inmobiliario puede funcionar para alcanzar tu libertad financiera, apoyando a tus fuentes principales de ingresos o incluso superándola, siempre teniendo una estrategia de entrada y de salida.

Los principales activos inmobiliarios te ofrecen diferentes tipos de explotación:

• Viviendas de obra nueva: Perfecta para aquellos que buscan una inversión a largo plazo y desean personalizar su propiedad. Idealmente orientado a vender vivienda de lujo al extranjero. Normalmente las viviendas de obra nueva son más baratas cuando comienza la promoción, aumentado su precio a medida que se acerca al final de la construcción o se van vendiendo las propiedades. Es una de las opciones que entrañan más riesgos.
• Viviendas de segunda mano: Ofrecen oportunidades de reforma y actualización, lo que puede generar una mayor rentabilidad. La opción favorita. Puedes comprar, reformar y vender; ponerlas en alquiler; alquiler por habitaciones.
• Viviendas turísticas: Ideales para aquellos que buscan obtener ingresos por alquiler vacacional, especialmente en zonas costeras. Altas rentabilidades, altos impuestos. 
• Garajes y trasteros: Son activos con una alta demanda y suelen ofrecer una rentabilidad estable.
• Locales comerciales: Pueden ser una excelente opción si buscas una inversión a largo plazo y tienes conocimientos del sector.

Precios medios en las principales ciudades de Alicante

Los precios de la vivienda en Alicante han experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. A continuación, te presentamos una estimación de los precios medios por metro cuadrado en algunas de las principales ciudades:

• Alicante: Incremento promedio del 1.5% mensual, con una subida total del 18% en 12 meses.
• Elche: Incremento promedio del 1.2% mensual, con un aumento total del 14.4%.
• Novelda: Incremento promedio del 0.8% mensual, resultando en un aumento total del 9.6%.
• Alcoy: Incremento promedio del 0.6% mensual, con un incremento total del 7.2%.

Nota: Estos precios son orientativos y pueden variar en función de la zona, la calidad de la vivienda y otros factores.

Evolución del precio del alquiler en los últimos 12 meses

El mercado del alquiler en Alicante también ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, especialmente en zonas turísticas. La demanda de alquileres vacacionales ha impulsado al alza los precios, con incrementos intermensuales que pueden superar el 2% en algunos casos.

• Alicante: Incremento promedio del 1.7% mensual, con una subida total del 20.4%.
• Elche: Incremento promedio del 1.4% mensual, con un aumento total del 16.8%.
• Novelda: Incremento promedio del 1.0% mensual, resultando en un aumento total del 12%.
• Alcoy: Incremento promedio del 0.9% mensual, con un incremento total del 10.8%.

Cómo acceder a una inversión inmobiliaria en Alicante

Para invertir en una vivienda en Alicante, puedes seguir estos pasos:

1. Definir tu perfil de inversor: Determina tu presupuesto, tus objetivos de inversión (a corto, medio o largo plazo) y el tipo de propiedad que deseas adquirir.
2. Buscar asesoramiento profesional: Un agente inmobiliario te ayudará a encontrar las mejores oportunidades de inversión y te asesorará en todo el proceso de compra.
3. Financiación: Solicita una hipoteca a una entidad bancaria. Para obtener una hipoteca de al menos el 70% del valor de la vivienda, deberás demostrar una estabilidad económica sólida y un buen historial crediticio.

Perfil del inversor para obtener una hipoteca del 70%

Para acceder a una hipoteca de este tipo, los bancos suelen exigir los siguientes requisitos:

• Aporta una entrada inicial: Deberás disponer de un ahorro para cubrir el 30% restante del valor de la vivienda.
• Ingresos estables: Demuestra que tienes unos ingresos regulares y suficientes para hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca.
• Historial crediticio limpio: No debes tener deudas impagadas ni morosidad en tus pagos.
• Contrato laboral estable: Un contrato indefinido o un contrato fijo de larga duración aumentará tus posibilidades de obtener la hipoteca.

Consejos adicionales

• Diversifica tu inversión: No pongas todos los huevos en la misma cesta. Considera invertir en diferentes tipos de propiedades y ubicaciones.
• Analiza la rentabilidad: Calcula la rentabilidad potencial de tu inversión teniendo en cuenta los gastos de compra, mantenimiento y gestión.
• Estate atento a las tendencias del mercado: Mantente informado sobre la evolución del mercado inmobiliario de Alicante para tomar decisiones acertadas.

En conclusión

Invertir en Alicante puede ser una excelente oportunidad para generar rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado y contar con el asesoramiento de profesionales para tomar decisiones informadas.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en este artículo tiene carácter general y no constituye asesoramiento financiero. Es recomendable consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.